Servizi
Acquistare o vendere un immobile è un’azione di ampia portata, che presenta rischi e richiede impegno e competenza. La nostra Agenzia è in grado di affiancare il cliente per supportarlo nella vendita o nella scelta e nell’acquisizione della casa desiderata: in tutte le fasi di una transazione immobiliare.
Professionalità e serietà sono elementi funzionali per una compravendita sicura, trasparente e corretta.
La scelta dell’agente immobiliare di riferimento è il fattore più importante per il proprietario di un immobile e l’acquisto o la vendita di un’abitazione in questo contesto unico sono certamente operazioni economiche complesse e impegnative che comportano rischi.
Noi ci occupiamo di compravendita da circa quarant’anni e proprio l’esperienza maturata, il continuo aggiornamento professionale e la collaborazione con professionisti del settore quali architetti, geometri, avvocati ci permettono di affrontare con competenza tale attività: queste attività iniziano con una valutazione accurata delle proprietà, tenendo conto delle caratteristiche distintive delle zone montane, come la vicinanza alle piste da sci, la vista panoramica e l'accesso a strutture ricreative, continuando con l’assistenza costante durante tutte le fasi della compravendita quali la redazione della proposta d’acquisto, la stesura del contratto preliminare e la stipula del rogito notarile, assicurando professionalità nella vendita o l’acquisto dell’immobile secondo il principio della sicurezza e della trasparenza, grazie alle opportune verifiche eseguite dal nostro personale qualificato.
Ci impegniamo nella creazione di elenchi dettagliati, utilizzando strategie di marketing specializzate per promuovere in modo efficace le nostre esclusive proprietà montane. Ciò potrebbe includere la produzione di materiale pubblicitario di alta qualità, la presenza online e la partecipazione ad eventi locali per raggiungere un pubblico più ampio. La messa in mostra delle proprietà viene gestita con attenzione per evidenziarne al meglio le caratteristiche uniche.
Il nostro studio fornisce in modo corretto tutte le informazioni necessarie sulle condizioni generali dell’immobile, sulla sua conformità alle norme edilizie e urbanistiche e sulla presenza di eventuali vincoli/ipoteche. Precise conoscenze giuridiche, inoltre, permettono di curare nei minimi dettagli la stesura dei “Compromessi” che tutelano realmente i clienti, fornendo consulenza specializzata per aiutarli a comprendere appieno le implicazioni legali e finanziarie legate alle transazioni immobiliari in un contesto di montagna.
Grazie a una conoscenza approfondita del mercato locale e delle tendenze, siamo è in grado di offrire consigli personalizzati sulla scelta delle proprietà in base alle esigenze individuali del cliente e alle dinamiche del mercato tenendo conto delle sfide e delle opportunità uniche che caratterizzano il mercato immobiliare in luoghi come Cortina D'Ampezzo.
La nostra competenza si estende fino alla gestione delle fasi finali dell'affare, garantendo una conclusione senza intoppi, dalla negoziazione dei contratti alla chiusura ufficiale della transazione seguite direttamente dai titolari.
La nostra Agenzia accompagna il cliente nell’amministrazione e nell’affittanza di immobili residenziali. Gestisce tale attività sia in forma diretta sia avvalendosi di professionisti di fiducia. Ricerchiamo e consigliamo al locatore il contratto più adatto ai propri desideri e alle proprie richieste, selezioniamo i locatari già referenziati, prestando attenzione alle esigenze di entrambe le parti.
Siamo in grado di offrire e definire il giusto canone di locazione all’immobile, promuovendone l’affitto.
Il nostro staff seleziona con attenzione gli inquilini basandosi sull’esperienza maturata e sulla discrezione dei titolari.
I clienti possono contare sulla capacità di negoziazione, frutto di anni di abilità, concludendo la trattativa ad un canone conforme alle esigenze.
La preparazione dei collaboratori in materia legislativa permette di curare nel dettaglio la stesura dei contratti di locazione annuale e stagionale.
Le fasi principali del processo di locazione sono seguite personalmente dal nostro staff: acquisizione dell’incarico, stesura del contratto, registrazione, trattative finali e adempimenti burocratici.
Lo studio si occupa:
- della ripartizione delle spese tra locatore (proprietario) e locatario (inquilino) e della risoluzione di eventuali controversie;
- di interventi di riparazione e manutenzione di carattere privato eseguiti da tecnici di fiducia;
- della stipula di eventuali contratti di locazione impiegando, a seconda dei casi, la formula contrattuale più idonea;
- di dare tempestiva comunicazione di nuove norme di legge nel settore immobiliare e specificatamente delle locazioni;
- di garantire la presenza del nostro staff durante le visite presso l’immobile.
Il nostro ufficio immobiliare offre servizi di amministrazione condominiale attraverso il lavoro e l’impegno del titolare Nicola Tormen e del suo staff costituito da personale qualificato.
La gestione contabile è improntata alla massima chiarezza e trasparenza per mantenere col cliente un rapporto continuativo e di fiducia.
Gli eventuali interventi richiesti da parte dei condomini vengono attuati con la massima professionalità e garantiti in tempi rapidi.
La scelta di un professionista nel settore è fondamentale: un buon amministratore deve essere in possesso di nozioni giuridiche, tecniche, amministrative e fiscali, peraltro da aggiornare costantemente e deve anche sapersi porre come interlocutore privilegiato dei Condomini, instaurando con loro un rapporto dialogico di ascolto e fiducia.
Negli anni molti clienti hanno scelto Nicola Tormen come amministratore di condominio vedendo in lui un professionista capace di promuovere una gestione del fabbricato onesta e al tempo stesso efficiente.
L’Agenzia Immobiliare Ariston svolge i seguenti servizi:
- Elaboriamo una rendicontazione annuale accompagnata da una chiara descrizione analitica e sintetica;
- Garantiamo efficienza e rapidità negli interventi di manutenzione del condominio;
- Offriamo la gestione contabile e finanziaria del condominio (redazione dei bilanci, tenuta del conto corrente intestato al condominio, ripartizione delle spese tra i Condòmini, riscossione delle somme dovute, gestione delle pratiche burocratiche, ecc.);
- Gestiamo le emergenze con reperibilità immediata;
- Convochiamo le assemblee condominiali ed eseguiamo le delibere;
- Forniamo rappresentanza legale al condominio.
- Gestiamo le parti comuni del condominio e custodia la loro integrità mediante visite periodiche e sopraluoghi in prima persona.
Le valutazioni che l’Agenzia Immobiliare Ariston fornisce sono mirate a stabilire con la maggior esattezza possibile il valore di mercato dell’immobile grazie all’esperienza quarantennale del titolare Nicola Tormen.
Tale servizio viene fornito elaborando un’analisi attenta del mercato immobiliare che tenga conto della tendenza al rialzo e al ribasso dei prezzi, secondo un monitoraggio continuo e approfondito delle variabili tra domanda e offerta, da cui ottenere indicazioni in merito ad una gamma di prezzi e stime formulati sul reale valore dell’immobile.
Prospettiamo un vero e proprio servizio di consulenza immobiliare per chi vuole acquistare o vendere un immobile di prestigio a Cortina d’Ampezzo e per chi ambisce a gestire con discrezione e riservatezza operazioni immobiliari di elevata caratura.
L’obiettivo dell’attività svolta è da un lato supportare il cliente relativamente agli adempimenti burocratici, tecnici, amministrativi e legali relativi ad una proprietà immobiliare; dall’altro fornire consulenza su come rendere redditizio il proprio capitale immobiliare.
La serietà professionale rispetta un preciso codice deontologico, costantemente aggiornato sulle problematiche immobiliari ed è in grado di appagare le esigenze della clientela, sia parte venditrice sia parte acquirente, con la massima sobrietà e riservatezza.
Chi è cliente dell’Agenzia Ariston acquisisce una corretta valutazione immobiliare dal momento che si prendono in considerazione tutte le variabili: mercato, ubicazione, metratura (calcolo delle superfici commerciali, calpestabili e riparametrate), analisi dello stato di conservazione e manutenzione dell’immobile, calcolo del flusso di reddito, aspetti urbanistici, catastali, legali.
Si eseguono valutazioni e perizie estimative di immobili con la formulazione di un giudizio di stima/valore per diverse finalità e scopi: attività questa estremamente delicata che richiede un approccio per confronto o di mercato, per capitalizzazione del reddito (valore estrinseco), per costo di costruzione o di trasformazione (valore intrinseco).